Všechny rady v této příručce podporují zástupci partnerské společnosti Transparent reality. Jsou to zkušení obchodníci a chytří vyjednavači s mnoha úspěšnými roky na realitním trhu v Chorvatsku . Spravují některé z nejlepších nemovitostí ve Středomoří. Jejich doporučení jsou shrnuta do tohoto stručného a jasného návodu pro začátečníky.
Tato příručka obsahuje rady k následujícímu:
Úvod k nákupu nemovitosti v Chorvatsku
Chorvatsko má po Rumunsku druhou nejvyšší míru vlastnictví domů v Evropě. Podle zprávy Croatiaweek 2019 se nárůst vlastnictví domů zvýšil z 88,2% v roce 2010 na 90,5% v roce 2019 a stále roste. Je zajímavé, že Chorvatsko za poslední desetiletí zaznamenalo nárůst vlastnictví domů, a to navzdory trendu globálního poklesu. Koupě nemovitosti však může být složitý a časově náročný proces. Ještě předtím, než uděláte „velká rozhodnutí“ o tom, jakou nemovitost koupit nebo jakou půjčku na bydlení zvolit, musíte udělat několik důležitých rozhodnutí:
1. Najděte si důvěryhodnou realitní kancelář
Přestože můžete nemovitost koupit přímo, většina místních i cizinců při hledání nemovitosti na prodej v Chorvatsku jedná s realitním makléřem . Jednejte pouze s licencovanou realitní společností nebo zástupcem autorizovaného zástupce.
2. Buďte informováni ať víte, co chcete
Vzdělávejte se o realitním trhu v Chorvatsku a službách nabízených realitními kancelářemi. Koupě nemovitosti je dlouhodobý a významný finanční závazek. Jako kupující byste měli trávit čas vypracováním přesně toho, co potřebujete a můžete si dovolit.
3. Zvažte stavební prohlídku
Před podpisem smlouvy zvažte zapojení nezávislého kvalifikovaného stavebního inspektora, který poskytne zprávu o inspekci budovy. Kvalifikovaný inspektor zajistí, aby budova neměla žádné závažné závady nebo problémy. Ujistěte se, že se zavazujete ke správné nemovitosti pro sebe.
Jak najít důvěryhodnou realitní kancelář v Chorvatsku?
Výběr realitního makléře je důležitou součástí investičního procesu. Realitní makléři znají trendy na chorvatském trhu a hovoří rodným jazykem. S jejich pomocí byste mohli urychlit celý proces nákupu nemovitosti v zahraničí, protože jde o choulostivou operaci. Důvěryhodní a prověření realitní makléři usnadní proces hledání nemovitostí k prodeji v Chorvatsku, ale ne všichni to dokážou profesionálně a podrobně.
Abychom úspěšně našli nemovitost k prodeji v Chorvatsku, je důležité se blíže podívat na místní trh a jeho regulační a právní specifika. Proveďte malý průzkum, než se s někým dohodnete. Začněte webem realitní kanceláře nebo aktivitou sociálních médií a vždy si zkontrolujte recenze. Realitní agent by měl jednat ve vašem nejlepším zájmu, řídit se vašimi zákonnými pokyny a zapojit se do správné praxe realitní kanceláře. Pokud je něco nejasné, požádejte o vysvětlení.
Profese realitního makléře je regulována diplomem, který zajišťuje, že váš agent má právní znalosti týkající se nákupu nemovitosti. Při použití realitního profesionála s kompletními službami, jako je partnerská realitní kancelář Transparent reality v Chorvatsku, se můžete vyhnout mnoha nástrahám. Důrazně se také doporučuje mít zkušeného realitního právníka (pokud ho agentura neposkytne), který vás bude zastupovat při nákupu, abyste porozuměli režimu daně z nemovitosti v Chorvatsku, který je trochu složitý.
Kdo je podle chorvatského práva způsobilý ke koupi nemovitosti?
Chorvatsko nabízí širokou škálu možností ubytování, z nichž si můžete vybrat, ať už jste cizinec nebo místní. Cizinci z členských států EU mohou v Chorvatsku nakupovat nemovitosti stejným způsobem jako domácí lidé. V případě zemí mimo EU však investice do nemovitostí v Chorvatsku závisí na dohodách o vzájemnosti mezi domovskou zemí zahraničního kupujícího a Chorvatskem. Pro cizince ze zemí mimo EU investující do nemovitostí v Chorvatsku existují dvě podmínky, které je třeba splnit. Prvním je souhlas ministerstva spravedlnosti a druhým dohoda o vzájemnosti s Chorvatskou republikou. Pokud jako cizinec kupujete nemovitost v Chorvatsku, musíte se také dobře vyznat v zákonech o dani z nemovitostí v dané zemi.
Je mezinárodní investice do nemovitosti v Chorvatsku dobrý nápad?
Koupě nemovitosti v Chorvatsku je vždy dobrá. Tato země je velmi atraktivní pro zahraniční investory. Nedávné údaje Global Property Guide ukazují, že nemovitost v Chorvatsku vlastní více než 70 000 cizinců. Většina nemovitostí v Chorvatsku byla koupena na pobřeží, hlavně v oblasti Dalmácie. Podle stejného výzkumu se pouze 3% cizinců rozhodlo investovat v oblasti kolem hlavního města Záhřebu. Přestože jsou ceny nemovitostí nacházejících se u moře vyšší, s ohledem na potenciál cestovního ruchu - koupě nemovitosti v Chorvatsku je pro mnoho cizích státních příslušníků považována za dobrou investici.
Jaké to je pro cizince žít v Chorvatsku?
Geopolitická struktura Chorvatska jako člena Evropské unie a člena NATO poskytuje bezpečnostní rámec a stabilitu pro každou realitní činnost. Podle odborníků a zpráv v realitním sektoru je silná poptávka po nemovitostech v Chorvatsku v posledních letech zvýrazněna vzkvétajícím sektorem cestovního ruchu a zvýšenými cenami za uplynulé období. Cestovní ruch, jako velký magnet pro zahraniční investory, přitahuje kupující a odtud pocházejí největší investice. Pro zahraniční kupce je Chorvatsko skvělou příležitostí díky dobré infrastruktuře země a oblíbeným přímořským destinacím. Je to jedna z nejvíce neznečištěných a ekologicky nejzachovalejších zemí na světě. Nádherné pobřeží a bohaté dědictví jsou zárukou, že turisté budou stále přicházet.
Kde koupit nemovitost v Chorvatsku?
Jen před několika lety zahraniční investoři do nemovitostí nevěřili, že by se chorvatskému realitnímu trhu vyplatilo investovat. Zájem o koupi nemovitosti v Chorvatsku však náhle vzrostl. V současné době je chorvatský realitní trh relativně dobře rozvinutý, investiční sektor je na vzestupu a přináší velké výnosy.
V posledním desetiletí ceny nemovitostí v Chorvatsku rostou, zvláště pokud hledáte pobřežní nemovitosti k prodeji v Dalmácii nebo na Istrii, tj. Dubrovníku, Splitu, Hvaru, Trogiru a Rovinji, jejichž ceny dramaticky vzrostly. Ve srovnání s některými jinými středomořskými destinacemi však Chorvatsko nabízí investorům nové i tradiční nemovitosti za rozumné ceny. Všechny různé typy nemovitostí v Chorvatsku jsou žádané díky slunnému pobřeží, azurovým vodám, mírnému a mírnému středomořskému podnebí a dalším výhodám, díky nimž je atraktivní jak pro rekreanty, tak pro dlouhodobé obyvatele. Zatímco nemovitosti v blízkosti měst na pobřeží jsou dražší, můžete hledat nemovitost v okolí. Pouze několik minut jízdy z centra by mohlo snížit vaše náklady a poskytnout vám ještě krásnější výhled na moře.
Nemovitost na prodej Pobřeží Chorvatska: Dalmácie
Když si koupíte nemovitost v Dalmácii, budete mít nejlepší povětrnostní podmínky v Chorvatsku, zejména pokud jde o sluneční hodiny. Region jako celek v průměru získá přibližně 2 650 hodin slunečního svitu ročně. Po moderních vilách v dalmatském stylu a autentických kamenných domech je velká poptávka. Mnoho místních proto úspěšně proměnilo své staré kamenné domy v moderní luxusní vily.
V Dalmácii jsou vynikající nemovitosti v nejlepších lokalitách historických měst za rozumné ceny:
Jižní Dalmácie je zvláště zajímavá pro potenciální investory do nemovitostí v Chorvatsku. Zahrnuje oblast Dubrovnické riviéry, kolem měst Dubrovnik a Cavtat, včetně stále bližších a dalších ostrovů jako Korčula a Mljet, ale také poloostrov Pelješac.
Ve střední Dalmácii patří mezi oblasti, které jsou pro potenciální investory do nemovitostí v Chorvatsku obzvláště zajímavé, Makarská riviéra a Omišská riviéra, ale také města jako Split a Trogir a také ostrovy Hvar a Brač.
Protože jsou však centra starých měst v Dalmácii stále dražší, investoři hledají oblasti kolem historických center, aby získali lepší hodnotu za peníze. Nedostatek parkovacích míst je také jednou z hlavních nevýhod vlastnictví nemovitosti ve starém centru dalmatských měst. Dalmatská vnitrozemská oblast má obrovský potenciál pro rozvoj ekologického cestovního ruchu a předpovídá se, že se stane novým horkým místem pro zahraniční investory.
Nemovitost na prodej Pobřeží Chorvatska: Istrie
Vlastnit nemovitost na Istrii je pro outdoorové nadšence se širokou škálou sportů, horolezectví, cyklistiky a chůze. S celkem omezenými dostupnými pozemky je nabídka omezená a v důsledku toho si ve střednědobém až dlouhodobém horizontu udržuje silný růst cen. Oblasti zvláštního zájmu potenciálních investorů do nemovitostí v Chorvatsku jsou města Rovinj, Opatija a Pula.
Většina nemovitostí na Istrii jsou penthousy a byty u pobřeží, stejně jako moderní domy, autentické vily a pozemky v zelené části poloostrova. Kupující většinou hledají menší byt na pobřeží v blízkosti Rovinje, Poreče a Puly a kamenné domy na klidných kopcích ve vnitrozemí Istrie.
Přístup na Istrii je jednoduchý díky dálnici, která výrazně zkracuje dobu jízdy. To je nejdůležitější v hlavní letní sezóně, protože Istrie je jednou z nejstarších a nejoblíbenějších turistických oblastí v Chorvatsku. Nemovitosti na Istrii udržují cenu stabilní ve srovnání s jinými regiony a zahraničními destinacemi. Se správnými radami a pokyny by koupě nemovitosti na Istrii mohla být velmi chytrou investicí.
Nemovitost na prodej Chorvatsko: Venkov
Pokud toužíte po kvalitním bydlení uprostřed přírodního a klidného prostředí, venkov v Chorvatsku je tím pravým místem, kam investovat do svého vysněného domu, protože má mírné klima se spoustou slunečního svitu, svěžích nocí a přírodních krás. Krajina zvláštního zájmu potenciálních realitních investorů v Chorvatsku zahrnuje oblast Gorski Kotar a Lika a předměstí hlavního města Záhřebu.
Malebná chorvatská krajina má svěží zelenou krajinu, sluncem políbené kopce, vysoké hory a historické památky, což z ní činí preferovanou destinaci pro investice do nemovitostí pro náročné zákazníky. Krajina Chorvatska je obdařena vinicemi, levandulovými poli, olivovými háji, ovocnými sady, borovicovými lesy a národními parky, takže je ideální pro milovníky přírody, aby si koupili nemovitost ve svém nedotčeném prostředí.
Pět hlavních kroků k nalezení nemovitosti na prodej v Chorvatsku
Jako člen Evropské unie a NATO nemovitosti v Chorvatsku neustále rostou na hodnotě a nabízejí širokou škálu možností, ze kterých si můžete vybírat. Expatům a investorům z celého světa nabízí Chorvatsko jedny z nejkrásnějších domů na pobřeží Středozemního moře.
Zde je pět hlavních kroků, které byste měli při nákupu nemovitosti v Chorvatsku dodržovat:
Jaká jsou hlavní kritéria při hledání hotelů na prodej v Chorvatsku?
Na chorvatském realitním trhu je mnoho malých a rodinných hotelů a také větší hotelové komplexy, mezi nimiž si můžete vybrat a najít dobré investiční příležitosti. Přestože se mnohým říká hotely, většina by měla být považována za malé butikové hotely na základě úrovně osobních služeb a rozmanitosti nabízených zkušeností hostů. Malé hotely na prodej v Chorvatsku produkují značné příjmy, které překračují průmyslové standardy.
Hodnota hotelů na prodej v Chorvatsku
Díky nádherným scenériím a vynikající geografické poloze je Chorvatsko snadno dostupné ze všech hlavních evropských měst. Očekává se, že realitní trh v Chorvatsku zůstane v následujících letech silný. Potenciál cestovního ruchu je důležitým faktorem pro rostoucí realitní trh. Jako takové se Chorvatsko stává stále atraktivnějším pro obchodní investice.
Přestože většina investic do nemovitostí má určitý stupeň souvisejícího rizika, jedná se o jeden z nejrychleji rostoucích realitních trhů v Evropě. Investováním do rozvíjejících se ekonomik máte další výhodu vyššího potenciálního růstu. Pro seriózní investory a podnikatele existuje skupina investic, jako jsou malé hotely na prodej, včetně plážových hotelů a penzionů na nábřeží. Malé hotely na prodej vypráví svůj velmi individuální příběh, nabízejí různé možnosti a inspiraci k prozkoumání autentických chorvatských hodnot.
Tři hlavní kritéria při hledání hotelů na prodej v Chorvatsku:
1. Blízkost hotelu
Hotely, které nabízejí nejlepší umístění, mívají vyšší obsazenost a ziskovost. Malé hotely na prodej v Dalmácii mají výhodnou polohu na atraktivních místech, buď u moře, nebo poblíž centra města, aby přilákaly zákazníky. Hotely ležící u moře, obvykle mají soukromé pláže a další vybavení pro vodní sporty. Hotely, kromě slunce a moře, mohou mít snadný přístup k dalším zajímavostem nebo blízkost letiště.
2. Typ hotelu k identifikaci správného cíle
Hotelové řetězce a malé hotely na prodej mají rozlišené nabídky. Některé z nich se drží základní nabídky ubytování a stravy, jiné mohou nabídnout různá zábavní zařízení, jako jsou soukromé pláže, lounge bary, koncepční obchody, kryté bazény atd. Přestože nemůžete na každého udělat dojem, apel na konkrétní typ turistů půjde dlouhou cestou k ovlivnění jejich rozhodování.
3. Hodnota za peníze
Obraťte se na správné profesionály v realitním odvětví v Chorvatsku, abyste zjistili, jaké příležitosti se nabízejí. Cestovatelé chtějí nejlepší hodnotu za to, co platí. Zajímají vás výhody cestovního ruchu? Správná cenová strategie je důležitá při hledání hotelu na prodej v Chorvatsku, aby byla konkurenceschopná vůči ostatním hotelům v odvětví cestovního ruchu.
Co dělat v závěrečných krocích nákupu nemovitosti?
Jakmile se rozhodnete najít nemovitost na prodej v Chorvatsku, kterou se rozhodnete koupit, doporučujeme najmout realitního makléře s kvalifikovaným právníkem a zorganizovat prohlídku. Profesionálové vám vysvětlí dokumentaci a provedou vás nákupním procesem. Je nutné podepsat předsmluvní smlouvu mezi investorem a vlastníkem provedením platby ve výši 10–20 procent z celkové hodnoty nemovitosti, v závislosti na dohodě. Aby byl investor registrován městským katastrálním odborem, je povinen předložit osobní doklady a doklad o občanství.
Na každou majetkovou transakci mezi vlastníkem a kupujícím se vztahuje daň z převodu ve výši 3%. Také v případě nově postavených nemovitostí platí 25% DPH z celkové hodnoty nemovitosti. Realitní agent účtuje provizi ve výši 3 až 6% z hodnoty nemovitosti a advokát obvykle účtuje 1% jako právní poplatky v případě, že již není zahrnuta v ceně. Poté, co jsou dokumenty pečlivě zkontrolovány příslušnými úřady, obvykle trvá až čtyři měsíce, než se dokončí majetková dohoda.
Chorvatské nemovitosti koneckonců nabízejí vynikající návratnost investic, protože můžete očekávat dobré výnosy z pronájmu a dlouhodobé zhodnocení. Nemovitosti mohou generovat příjem po celý rok. Když zvažujete nákup nemovitosti v Chorvatsku, je několik možností, které stojí za zvážení.
Hledáte nemovitost v Chorvatsku? Neváhejte se obrátit s Vašimi požadavky na Transparent reality, která Vám zajistí veškerý servis při Vašem výběru nebo Vám s výběrem pomůže podle Vašich požadavků.
